Von der Leere zur Idee: Gütersloh testet neue Wege gegen Leerstand

In vielen Innenstädten stehen Ladenlokale leer – wenngleich die Leerstandsquote in Gütersloh im Vergleich zu vielen anderen Städten noch im unteren Segment liegt, fallen gerade deshalb ungenutzte Flächen in prominenten Lagen wie an der Berliner Straße besonders ins Auge. Leerstände können Straßenzüge unattraktiver wirken lassen und umliegende Geschäfte zusätzlich unter Druck setzen.

In der Berliner Straße 44 erproben die städtische Tochtergesellschaft conceptGT und die junge Gründerin Mianda Tchalikian nun gemeinsam einen möglichen Ansatz: Ein vollständig eingerichtetes Ladenlokal macht als „Schaufenster für Möglichkeiten“ sichtbar, welches Potenzial in leerstehenden Innenstadt-Flächen steckt. Das sogenannte Store Staging zeigt, wie ein bislang ungenutzter Raum aussehen und wirken kann, wenn er professionell gestaltet wird. Statt leerer Schaufenster soll die liebevoll eingerichtete Fläche zwölf Wochen lang die Fantasie künftiger Mieter anregen und Lust darauf machen, eigene Geschäftsideen an genau diesem Ort zu erproben.
Auch für die umliegenden Geschäfte ergeben sich positive Effekte: Anstelle eines ungenutzten Leerstands trägt ein hochwertig gestaltetes Ladenlokal zu einem aufgewerteten und ansprechenden Straßenbild bei. Der gefürchtete „trading down effect“, also eine schleichende Abwertung der Lage, kann so verhindert werden. Das Projekt versteht sich als ein erster Baustein in der weiteren Innenstadtarbeit der Stadt Gütersloh.

Eine Gründerin, ein Laden, viele Ideen
Die 29-jährige Zweifachmutter Mianda Tchalikian hat sich vor Kurzem im Bereich Home Staging selbstständig gemacht und darauf spezialisiert, Immobilien so zu inszenieren, dass sie sofort einladend und nutzbar wirken. Schon der Blick von außen soll ein Gefühl dafür vermitteln, wie es wäre, hier einen Concept Store, eine Gastronomie oder eine weitere kreative Nutzung anzusiedeln. „Mit dem Store Staging kann ich zeigen, welches Potenzial in dem Laden steckt, und damit anderen Mut machen, ihre eigenen Ideen hier umzusetzen“, sagt Tchalikian. „Ein gestalteter Raum löst Ideen aus, ein leerer Raum bremst sie.“

Gütersloher Schulterschluss für eine lebendige Innenstadt
Für das Projekt wurde Tchalikian von der conceptGT beauftragt, einer Tochtergesellschaft der Stadt Gütersloh, die für Wirtschaftsförderung und zusammen mit dem Fachbereich Stadtplanung der Stadt Gütersloh auch für Immobilien- und Stadtentwicklung verantwortlich ist. „Wir sind gespannt, welche Impulse dieses Pilotprojekt setzen kann“, sagt Katharina Frenser von der conceptGT. „Die Idee ist einfach: Wenn ein Leerstand ansprechend ausgestattet ist, hilft das der Fantasie auf die Sprünge. Man kann sich plötzlich vorstellen, was dort entstehen könnte. Wir wollen damit neue Wege ausprobieren, um Leerstände anders zu denken und zu sehen, was funktioniert.“

Das Projekt ist eingebettet in das Förderprogramm „Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren“, welches ermöglicht, förderfähige Ladenlokale in der Innenstadt bis Ende 2027 zu vergünstigten Konditionen anzumieten. „Wir wollen die Innenstadt trotz aller Herausforderungen positiv bearbeiten“, betont Albrecht Pförtner, Geschäftsführer der conceptGT. „Wenn junge Gründerinnen wie Mianda Tchalikian ihre Ideen mit so viel Engagement umsetzen und wir sie dabei unterstützen, bringen wir unsere Stadt gemeinsam Schritt für Schritt nach vorne.“ Dass dieses Projekt an einer so prominenten Adresse möglich ist, beruhe, so Pförtner, auf der engen Zusammenarbeit von Eigentümer, Makler, Stagerin und städtischer Tochter.

Einladung an alle Interessenten
Interessierte können das Ladenlokal in der Berliner Straße 44 jederzeit von außen besichtigen und sich von der Gestaltung inspirieren lassen. Wer eine konkrete Nutzungsidee hat und sich eine Anmietung vorstellen kann, wendet sich an Kaup Immobilien für weitere Informationen zur Fläche. Für alle Fragen zum Förderprogramm und zu weiteren Unterstützungsangeboten rund um die Gründung in der Gütersloher Innenstadt steht die conceptGT beratend zur Seite.
Kaup Immobilien: info@kaup-immobilien.de | Tel. 05241 33050

conceptGT: Katharina Frenser | k.frenser@conceptgt.de | Tel. 05241 822978